腾讯房产糖糖 发自杭州

2019年即将接近尾声，楼市也进入年度盘点期。回顾这一年，在“房住不炒”、“稳字当头”的指导下，杭州楼市一直保持着平稳前进的态势。

今天，糖糖通过对今年房地产行业的事件进行梳理，汇总了“2019年杭州楼市事件榜”，一起来看看在即将过去的这一年里，杭州楼市都发生了哪些大事？作为购房者，有哪几件事对您的购房影响较大？哪一件才是您心中的大事件？……欢迎告诉我们。

1.“猪年第一涨”

2月20日，申花豪宅沁园领出新预售证，共新推125套房源，均价54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。这一消息轰动了杭州楼市。因为就在去年10月，沁园首次开盘，推出了168套房源，均价为49500元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。

也就是说，前后两批房源，沁园足足上涨了4500元/㎡，而这个价格也一举突破申花高层产品5万元/㎡的价格大关，创造当时板块新高。

另外，沁园涨价之后，中签率反而降了。据统计，此次共有425户家庭进行了购房意向登记，其中无房家庭86户，中签率约29.41%，而沁园去年首开时的中签率为38.9%。

2.钱塘新区成立

4月2日，浙江省发布了关于同意设立杭州钱塘新区的批复。

杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接瀼区域的行政村)。

大江东产业集聚区于2010年获批成立，是浙江15个省级产业集聚区之一，先后获批国家级高新区、国家产城融合示范区等。而杭州经济技术开发区于1993年获批国家级经济技术开发区，2018年杭州经济技术开发区在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评比中位列第9，是全省唯一一个挤进全国“十强”的经开区。两区都位于杭州城东智造大走廊的核心区域。

3.“双限”时代

6月29日，浙江省土地交易使用权网挂牌9宗地块，挂牌须知中首次明确地块未来毛坯销售均价与毛坯销售最高单价，以及装修单价。这意味着，杭州土拍“双限”新政——“限地价、限房价”正式落地！

从当时的限价体系来看，望江新城新房均价不超过69800元/㎡（含装修6000元/㎡）；萧山奥体不超过45000元/㎡（含装修4500元/㎡）；萧山市北不超过37500元/㎡（含装修3500元/㎡）；空港新城不超过20500元/㎡（含装修3500元/㎡）；南部新城不超过27800元/㎡（含装修3500元/㎡）；余杭区乔司不超过28700元/㎡（含装修3500元/㎡）。目前，双限楼盘滨江御虹府和滨江御虹府已经陆续拿出预售证。

4.江河汇综合体132亿中标

8月12日，杭州市江河汇综合体地块招标出让结果正式公布，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。

江河汇城市综合体地块位于京杭大运河和钱塘江交汇处，以京杭大运河城市水轴线为中心，两岸统一规划、统一开发，将打造成江河交汇处的城市活力中心，构建成为金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

5.LPR新政来了

8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

同时，首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。

在新政执行前，杭州首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，二套房房贷利率普遍上浮15%，也就是5.64%。根据9月公布的LPR为一年期LPR4.2%，较8月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。可以看到，购房者最关心的新政后利率涨跌问题，就目前来看变化不大。首套利率基本为5.39%或5.40%，部分银行给到的二套房利率则有略微上涨。

6.摇号风波频现

9月28日，位于未来科技城的阳光城未来悦3号楼和4号楼推出92套房源，共2169户报名。当天摇号结果公布，却出现了大量的集中连号，很蹊跷。

事情发生后，杭州市国立公证处表示，第二天就将摇号电脑和软件送到浙江千麦司法鉴定中心做司法鉴定。根据鉴定结果，当时摇号第一轮数据未发现异常，第二轮和第三轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况。因此，决定对摇号第一轮结果予以保留，第二轮和第三轮摇号结果撤销，择日重摇。

让人不解的是，后来金色和庄、梧桐郡又出现了问题。据悉，为保障摇号结果的公平性和准确性，杭州将采取“一摇一鉴”的方式，即摇号结束后由鉴定机构当场进行检测，数据无误后确认摇号结果并予以公布。10月31日，杭州市住保房管部门向各区下发了《关于加强商品住房公证摇号登记管理工作的通知》，要求严格遵照《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定执行。

7.二手房突破10万

11月5日，杭州二手房的挂牌量再一次突破10万套。这个数据不仅意味着杭州二手房存量创了历史纪录，也代表了二手房市场未来的发展趋势。

今年以来，二手房市场虽然经历“小阳春”，但挂牌量却不见少，每月挂牌增量都保持在3000套左右。9月的挂牌量更是达到今年以来的高峰，增量突破5000套。与步步高升的挂牌量不同，今年以来的二手房成交量则呈抛物线的轨迹。

8.长租公寓爆雷

乐伽、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择……去年以来，杭州已有多家长租公寓公司爆雷。从事后披露的信息来看， 这些公司都存在“高收低租”行为，即以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客。

11月26日，备受关注的《杭州市住房租赁资金监管办法 （试行） 》终于出炉，将于2020年1月1日正式施行。《办法》规定，今后托管式住房须冻结风险防控金，金额为应付委托出租人月租金总额的2倍。

9.现房楼盘“一把清”

上河宸章、晓春城和东澜府，三盘虽然都是“一次梭哈”所有房源，开盘房源量较大，但是凭借现房、限价等优势，楼盘得到了购房者的热烈追捧，房源中签率都较低，三个楼盘开盘后也是“一把清”，如今，现房楼盘被不少购房者称为楼市“黑马”。

然而，在杭州楼市这类现房销售的楼盘却不多，总共也只有20盘。在2017年3月24日，杭州发布了土地出让新规。“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，现房销售规定在杭州被首次提出。但是经过4个多月，在8月14日这个规定被取消了。所以这类现房销售的楼盘很“稀缺”。

10.“万人摇”、“2万人摇”

截至12月25日，2019杭州楼市一共诞生了10次“万人摇”和5个“2万人摇”。

“万人摇”楼盘分别有：中国铁建西湖国际城、华夏四季、江与城、梧桐郡、上河宸章、和光尘樾、杨柳郡、幸福里。

2019年第一个“万人摇”来自三墩北的中国铁建西湖国际城，当时报名人数为17290个家庭。

“2万人摇”楼盘分别有：金色和庄、天都城、梧桐郡、幸福里。

2019年第一个“2万人摇”来自星桥的天都城，当时报名人数为27118个家庭，中签率低至0.66%，这也是2019年中签率最低的楼盘。